Описание
ППА! Выкуп в 2025 году. Продаются права аренды на помещение, находящееся в собственности у Департамента городского имущества г. Москвы. С правом льготного ВЫКУПА, по 159 ФЗ, с беспроцентной рассрочкой на 7 лет. Зарегистрированный срок аренды с Департаментом: с 2021г. до 2031г. Помещение свободного назначения, с правом сдачи в субаренду. Адрес: Зеленоград, Центральный проспект, корп.363 Площадь: 77,8 кв.м. Арендная плата ДГИ: 50 тыс. руб./мес. (без НДС). Задолженности отсутствуют. Планировка: кабинетная (5 комнат). Этаж: первый Помещение сдано в аренду под детский центр, само себя окупает + даёт профит. Экономика: Кадастровая стоимость: 3 829 696 руб; Рыночная стоимость на "сегодня": 16 500 000 - 19 800 000 руб. Прогнозируемая стоимость выкупа: до 9 млн руб. (100-120 тыс руб/кв м). Данный прогноз основывается на оценке других объектов, которые подавались на выкуп у департамента за последние полгода. Стоимость выкупа формируется после независимой оценки, учитывай и кадастровая стоимость. Стоимость передачи прав аренды: 4,5 млн руб. В эту сумму входит депозит в размере 250 тыс руб., за 5 месяцев аренды. Область использования помещения: - Сдача в субаренду. Ориентировочная стоимость - 1000-1200 руб/кв м * 78,9 = 946 800 руб-1 136 160 руб/год; - Использование для собственного бизнеса - экономия на арендной плате (около 300 000 руб в год); - Выкуп и далее у Вас растущий в цене актив; - Использование как две квартиры. В данном объекте можно сделать отдельный вход и уже цена за сдачу в субаренду будет доходить до 1500-2000 руб за кв метр. В соседних домах есть подобные нежилые помещения у которых есть отдельный вход. Все договора на коммуникации (вода, электричество, отопление) - оформлены должным образом, задолженностей не имеется. Мощность по электричеству - 15 кВт, возможно увеличить. Электрика и сантехника вся новая. Сделан хороший качественный косметический ремонт. Объект удобно расположен в самом центре Зеленограда, рядом расположены школы, сады, остановки общественного транспорта, несколько торговых центров. Сделка оформляется через продажу 100% доли ООО (юр. лицо), у нотариуса. ООО не вело никакой другой деятельности, не связанной с данным помещением, один учредитель. Разумный торг уместен. Звоните, пишите. Идут просмотры.